Станом на лютий 2026 року Державний реєстр речових прав на нерухоме майно функціонує стабільно, обробляючи тисячі запитів щодня та забезпечуючи прозорість угод з квартирами, будинками й ділянками. Ця цифрова фортеця, де фіксуються права власності, іпотеки та арешти, пережила кібератаки й воєнні обмеження, але з нюансами доступу. Реєстр не просто “працює” — він став невід’ємною частиною життя українців, які купують, продають чи успадковують нерухомість, захищаючи від шахраїв і бюрократичних пасток.
Офіційний портал на rrp.minjust.gov.ua дозволяє миттєво перевірити статус заяв, а через “Дію” витяги приходять за годину. Звісно, трапляються тимчасові збої, як після січневої кібератаки 2025-го, але відновлення відбувається блискавично. Коротко: так, реєстр живий і активний, але готуйтеся до верифікації даних і можливих обмежень для юросіб.
Ця система народилася не з нуля — її корені сягають хаосу 90-х, коли паперові техпаспорти з БТІ губилися в шухлядах, а права на квартиру доводилося доводити роками в судах. Сьогодні ДРРПНМ — це електронний щит, що оберігає ваші інвестиції.
Історія реєстру: від паперових архівів до цифрової революції
Уявіть собі стопки пожовклих паперів у підвалах БТІ, де шукали правовстановлюючі документи тижнями. До 2013 року нерухомість в Україні реєстрували в державних реєстрах прав власності та обтяжень, але хаос панував: дублювання записів, корупція, відсутність онлайн-доступу. Революція сталася 1 січня 2013-го, коли запустили Державний реєстр речових прав на нерухоме майно за Законом № 1952-IV.
Цей крок замінив розрізнені бази єдиною системою під егідою Мін’юсту. Реєстр фіксує не тільки власність, а й оренду, сервітути, іпотеки — все, що стосується земельних ділянок, будинків, квартир чи навіть незавершеного будівництва. За роки еволюції додали автоматичну взаємодію з земельним кадастром і “Дією”, прискоривши процеси з днів до хвилин.
У 2022–2026 роках реєстр витримав випробування війною: кібератаки росії в січні 2025-го паралізували доступ на тиждень, але НАІС відновили все за рекордні терміни. Закон № 4576-IX від серпня 2025-го ввів обмеження — дані про нерухомість юросіб стали менш відкритими, щоб уникнути розвідки. Це боляче вдарило по прозорості, але врятувало від зловживань.
Що фіксує реєстр: розбір по поличках
ДРРПНМ — це не просто база даних, а повноцінна екосистема. Тут реєструють право власності, емфітевзис, суперфіцій, іпотеки, арешти й заборони. Кожен об’єкт отримує унікальний реєстраційний номер, відомості оновлюються в реальному часі з кадастром і системою будівництва.
- Речові права: власність, довічна власність, постійне користування — виникають лише після внесення до реєстру.
- Обтяження: іпотека фіксується автоматично при нотаріальній угоді, арешт — за рішенням суду.
- Історичні дані: архівна частина зберігає хронологію змін, корисну для спорів.
Перед списком варто наголосити: без запису в реєстрі паперові документи з БТІ — лише натяк на права, не доказ у суді. Це правило діє з 2013-го, але досі ловить недбалих власників.
Поточний статус: чи справді все гладко в 2026-му
Офіційно реєстр стабільний — Мін’юст повідомляє про зростання запитів після відновлення в січні 2025-го. Сайт rrp.minjust.gov.ua показує статус заяв за номером, а “Дія” видає витяги онлайн. Але реалії жорсткіші: з листопада 2025-го обмежено доступ до адрес, площ і власників юросіб — лише для держорганів чи за згодою.
Кібератаки стали нормою: у січні 2025-го реєстр лежав тиждень, у жовтні 2025-го — проблеми з витягами в “Дії”. Станом на лютий 2026-го все працює, але радимо перевіряти статус перед угодою. Альтернативи — OpenDataBot чи нотаріуси з прямим доступом.
Емоційний акцент: коли реєстр “глючить”, угоди стопоряться, кредити на паузі, а покупці нервують. Але це ціна безпеки в часи війни.
Як отримати витяг: покроковий гід для новачків і профі
Хочете знати, чи чиста квартира перед покупкою? Витяг з ДРРПНМ — ваш рятівник. Ось базовий маршрут.
- Авторизуйтесь у “Дії” з КЕП або BankID.
- Оберіть послугу “Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно”.
- Вкажіть кадастровий номер, адресу чи ПІБ власника.
- Сплатіть 40 грн (електронний) — витяг за годину.
- Для паперу — ЦНАП, 80 грн, 1–5 днів.
Після кроків пам’ятайте: актуальна інформація показує поточний стан, деталізована — історію. Нотаріуси беруть 200–500 грн за сервіс, але це зручно для термінових угод.
| Параметр | ДРРПНМ | БТІ (старий реєстр) |
|---|---|---|
| Доказ прав | Юридично чинний | Не є доказом з 2013-го |
| Доступ | Онлайн, реальний час | Паперовий, тижні |
| Обтяження | Повний список | Частковий |
| Вартість витягу | 40–80 грн | 200–500 грн |
Таблиця за даними minjust.gov.ua та diia.gov.ua. Порівняння підкреслює: БТІ — реліквія, ДРРП — сучасність.
Чому реєструвати старі права: реальні ризики ігнорування
Мільйони українців тримають радянські техпаспорти, думаючи, що це захист. Помилка! Права до 2013-го дійсні, але без внесення до ДРРП — не доведеш у суді чи при продажу. У 2026-му банки вимагають витяг для іпотеки, а податкова — для спадщини.
Приклад: пенсіонерка з Києва втратила квартиру через “невидиму” іпотеку — продавець не зареєстрував обтяження. Тепер реєструйте: подайте заяву з техпаспортом у ЦНАП, безкоштовно для первинної реєстрації до 2013-го.
Еволюція триває: автоматична реєстрація після введення в експлуатацію спрощує життя забудовникам.
Типові помилки користувачів реєстру
Перша пастка — ігнор обмежень 2025-го: намагаєтесь витягнути дані юрособи — отримуєте “доступ заборонено”. Рішення: звертайтесь до власника чи нотаріуса.
Друга: покладаєтесь на OpenDataBot без перевірки — сервіс показує архів, але не завжди актуал. Завжди дублюйте офіційним витягом. Ви не повірите, але 30% спорів через застарілі дані з неофіційних джерел.
Третя помилка — забули про КЕП у “Дії”: година простою, угода зривається. Оновлюйте підпис! Четверта: ігнор статусу заяви — чекайте 5 днів, а не дзвоніть щогодини.
Практичні поради: як уникнути підводних каменів
Перед покупкою — витяг + кадастр + “Прозоро”. Продавець не реєстрував? Не підписуйте! Для спадщини — реєструйте негайно, бо арешт накладе виконавча служба.
Гумор у реаліях: реєстр як ревнивий охоронець — пропустить тільки з повним пакетом. У воєнних зонах копії документів достатньо, але верифікуйте.
- Перевіряйте щодня статус на rrp.minjust.gov.ua.
- Використовуйте нотаріуса для термінових — вони мають пріоритет.
- Для юросіб — готуйте згоду власника.
Ці кроки врятують нерви й гроші. Тренди 2026-го: більше автоматизації, менше паперу.
Майбутнє реєстру: цифрова трансформація триває
Мін’юст планує повну інтеграцію з ЄС, де витяги генеруються за секунди. Обмеження знімуть після війни, повернувши повну прозорість. Уже зараз реєстр обробляє мільйони записів, роблячи ринок нерухомості безпечнішим.
Виникають нові інструменти — мобільні додатки як ДРРП.app для швидких чеків. Експерти пророкують: до кінця 2026-го 90% угод онлайн. Це не просто реєстр — це фундамент довіри в суспільстві, де квартира не зникає через хакера чи бюрократа.
Залишається стежити: чи витримає система наступний виклик? Реєстр еволюціонує, як і ми з ним.
