У Чернівцях ціни на житло, як у Києві

Житло у Чернівцях ніколи не було дешевим. Дарма, що ми периферія й живемо за рахунок дотацій, ціни на житло тут легко дають фору столичним. Попри це, стверджують місцеві ріелтери, попит на квартири чималий. Люди купують, а отже гріх не скористатися й не підвищити вартість. А найближчим часом, кажуть, житло стане ще дорожчим.

Наживатимуться на малозабезпечених

Незабаром ситуація на ринку нерухомості суттєво зміниться – на краще для ріелтерів, але на гірше для споживачів. Експерти прогнозують, ціни на квадратні метри зростуть щонайменше на 5-8 відсотків.

– Зараз на ринку нерухомості, так би мовити, затишшя. Ціни не змінюються. Ніхто нічого не купує, всі чекають, чим скінчаться законодавчі ініціативи владників. Проте вже скоро ціни на нерухомість підвищать, – каже директор АН "Земля і дім" Дмитро Лепкалюк. – Спричинять цей процес декілька факторів: якщо запрацює соціальна програма, за якою Нацбанк видаватиме тривідсоткові іпотечні кредити соціально незахищеним громадянам, та у разі ухвалення законопроекту про монополії (як наслідок – вартість житла у новобудовах зросте на 20 відсотків).

У Чернівцях старі квартири продають дорожче, ніж житло у новобудовах

Щодо пільгової іпотеки, то вона спричинить суттєве зростання попиту на житло економ-класу, адже більшість не втратить можливості скористатися цією пропозицією. Кредит під 3 відсотки річних та ще й на такий термін (20 років) дають не щодня. В першу чергу гроші на купівлю квартири у борг держава даватиме малозабезпеченим сім'ям. Мова йде про родини, чий дохід не перевищує 5 тисяч гривень на місяць. Проте навіть ця нібито пільгова позика таким сім'ям не по кишені. Якщо врахувати, що однокімнатна квартира у Чернівцях коштує 40 тисяч доларів, то включно з відсотками повертати банку доведеться близько 250 доларів щомісяця (а це 40 відсотків від загального прибутку).

Ціни ставлять навмання

Загалом ціни на житло у Чернівцях суттєво "накручені", зізнаються торгівці нерухомістю. Особливо це стосується вторинного ринку.

В Україні житло подешевшало, у Чернівцях – навпаки

Ганна Козуб, сертифікований фахівець з нерухомості, член ради Асоціації фахівців з нерухомості

 Щодо ринку комерційної  нерухомості, кардинальних змін  не відбувається. Те саме  стосується й житла. Загалом в  Україні протягом року, що минув, квартири подешевшали в середньому на 5 відсотків.

У Чернівцях вартість квадратних метрів майже не відрізняється від столичних, приміром. Я пояснюю це тим, що тут просто намагаються таким чином довести, що на житло є попит. Тобто, ціни "накручують". 

– Річ у тім, що на вторинному ринку нині дуже мало справді хорошого житла, – пояснює Д. Лепкалюк. – Тому щойно хтось виставляє на продаж більш-менш нормальну квартиру, оцінює її дорого. І вкрай рідко вартість є адекватною. Така ж ситуація з новобудовами. В принципі, нового житла у Чернівцях багато, проте справді добротного і якісного мало. Забудовник цим користується й визначахє ціни, вищі, ніж треба. Є новобудови по 5300-5500 гривень за квадратний метр, а є такі, які продають за 7 тисяч гривень (водночас торік кв. м у цих новобудовах коштував на 800 гривень менше). Найдорожче квадратний метр у чернівецькій новобудові коштує 9 тисяч гривень.

А ще, каже заступник директора АН "Юніверсум" Віталій Висоцький, житло у нас купують, попри високі ціни на нього, й будуть купувати, відтак якщо є попит, то й варість підвищуватимуть.

Комерційна нерухомість у Чернівцях нікому не потрібна

За рік зросла й вартість оренди житла. Нині вже не знайти квартиру для найму, дешевшу за 150 умовних одиниць на місяць. Однокімнатні здають зараз, головним чином, за 180-200 доларів на місяць. Причина у тому, що подорожчало саме життя. Власники квартир намагаються заробити більше на своєму майні.

Комерційна нерухомість у зв'язку із занепадом економіки у перспективі знеціниться. Орендні площі не збільшуватимуть, бо немає у цьому потреби. А особливо у Чернівцях, де попит на цей вид нерухомості диктує середній клас, якому перепало найбільше із прийняттям Податкового кодексу. За рік чимало підприємців просто згорнули бізнес. 

Юлія ХОРОШУН

Скільки коштує користоване житло у Чернівцях