Купівля-продаж нерухомості на аукціоні

Останнім часом все частіше на ринку нерухомості купівля-продаж здійснюється шляхом проведення торгів у формі аукціону. Об’єктами нерухомості, що продаються є як житлова, так і нежитлова (комерційна) нерухомість.

Причинами зацікавленості до такого способу реалізації майна може бути як збільшення кількості та активна діяльність суб’єктів, що мають право проводити торги; перехід від традиційного продажу майна за участю ріелторів як посередників, що сприяють укладенню угоди, до більш простого порядку, де менше учасників; зростання кількості об’єктів, що реалізуються, їх різноплановість (від квартири, офісного приміщення, фабрики до торгового центру). Але головною причиною популяризації продажу нерухомості через аукціони є приваблива ціна, оскільки, зазвичай, вона є нижчою за ринкову.

Покупець на аукціоні може придбати майно за вигідною для нього ціною, адже якщо лот не викуплять на першому аукціоні, то можуть проводитись повторні аукціони зі зменшенням початкової ціни.

Потенційному покупцю варто знати, що процедура проведення аукціону є чіткою та досить добре регламентованою на законодавчому рівні, але в той же час, має велику кількість нюансів як юридичного, так і технічного характеру, та вимагає неухильного дотримання всіх законодавчих приписів усіма суб’єктами, що беруть участь в реалізації майна через аукціон. Адже будь-яке порушення процедури проведення аукціону може бути підставою для визнання аукціону недійсним. Заява до суду про визнання аукціону недійсним може бути подана будь-ким з учасників аукціону, організатором аукціону або його замовником.

В зв’язку з наявністю значної кількості особливостей та ризиків в процедурі проведення аукціону та отримання права власності на нерухоме майно, для покупця є доречним забезпечити юридичний супровід задля усунення всіх можливих негативних наслідків.

На практиці можуть виникати нестандартні випадки з якими неможливо впоратись без допомоги юриста, до прикладу: продавцем нерухомого майна на аукціоні є консульство певної країни. В даному випадку необхідно провести перевірку повноважень продавця і відповідність такого продажу нерухомого майна нормам як українського законодавства, так і законодавства іншої держави.

Детальніше з інформацією щодо юридичного супроводу купівлі-продажу нерухомості Ви можете ознайомитись, перейшовши за посиланням.