Стоимость квартир, приобретаемых в новых домах в пределах Мариуполя, может до конца 2022 года увеличиться на 5-10 процентов, на рынке вторичного жилья – в среднем на 7 %. Увеличению цен будет способствовать активность покупателей, решивших приобрести квартиры, как долговременную инвестицию.
Характерные особенности рынка на финише года
Рынок жилья, до начала февраля не будет ощущать резких колебаний, ситуация останется достаточно стабильной, поскольку финансовые возможности потенциальных покупателей недвижимости почти исчерпали себя.
Примерно 5-7% жителей города имеют финансовые возможности для того, чтобы купить квартиру в Мариуполе, используя наличные средства и возможности, предоставляемые государственными программами. Кроме того, во втором полугодии 2021 года инвестиционные сделки уменьшились почти на 25%. Основной причиной для сохранения действующих цен на жилье является наличие строго ограниченного числа возможных покупателей.
С начала года цены на квартиры в новостроях Мариуполя увеличились на 18-20%, в то время, как в других регионах страны рост цен в среднем составил 15%. До окончания года цены могут возрасти еще на 5-10 процентов.
Анализ тенденций на рынке вторичного жилья
Рынок вторичной недвижимости Мариуполя демонстрирует примерно одинаковые тенденции роста цен в сравнении с рынком нового жилья: стоимость квартир в целом за год для городов-миллионников может возрасти на 17-20%, для областных центров – в среднем на 15 процентов. Это касается цен на малогабаритные квартиры площадью до 50 кв. м, расположенные в местах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.
Рост цен на вторичное жилье в крупных городах, по мнению эксперта, связан с возможностью граждан быстрее найти достойную и хорошо оплачиваемую работу, тем самым улучшить уровень своей жизни. Именно поэтому квартиры в областных центрах пользуются у покупателей меньшей популярностью. Основными причинами роста цен является увеличение темпов инфляции и ухудшение экономического положения в стране.
Существующие в стране государственные инвестиционные программы, в том числе ипотека под 7%, имеют незначительное влияние на увеличение общего количества покупателей (в пределах 1-2 процентов), именно поэтому до конца года цены на квартиры достигнут своего максимума благодаря ограниченному спросу.
Тенденции рынка аренды квартир
По мнению экспертов спрос на аренду квартир и стоимость аренды постепенно возвращается к «допандемическим» показателям. Если не последуют новые (очередные) локдауны, цены на аренду одно- и двухкомнатных квартир во втором полугодии в крупных городах могут увеличиться на 10-15%, для областных центров – в среднем на 7-10 %.
В годовом измерении цены на аренду жилья вырастут на 25-30%, а учитывая прогнозируемый рост коммунальных услуг на 40-70%, которые придется уплачивать арендаторам, существенного увеличения стоимости аренды ожидать не стоит, даже, несмотря на возможность роста спроса на арендованное жилье. До окончания отопительного сезона цена на аренду жилья будут регулироваться уровнем совокупного дохода арендаторов.
Якщо ви помітили помилку на цій сторінці, виділіть її і натисніть Ctrl + Enter
