Обережно: дев’ять ознак, які свідчать про те, що не варто наймати підрядника
Якщо вони уникають отримання дозволів або вимагають значну суму грошей наперед, час тікати.
Знайти компетентного підрядника — завдання непросте, особливо того, який забезпечить високоякісну роботу вчасно та за розумну ціну. Хоча можливо реалізувати ваш домашній проект чи ремонт вчасно та в межах бюджету, ймовірно, ви будете поступатися певною мірою — якщо не надто великою — якістю, або ж досягнете якості, але за рахунок часу та фінансів.
Хоча якісна робота справді варта інвестицій, ви, звісно, не хочете виснажувати свої фінанси на пусті обіцянки або незавершені проекти. Тому необхідно ретельно оцінювати потенційних підрядників і бути уважними до кількох поширених ознак попередження.
Вони надають пропозицію, яка здається неймовірною
Як у багатьох аспектах життя, якщо щось виглядає занадто вигідним, щоб бути правдою, це, напевно, так. Розумно отримати принаймні три оцінки для вашого проекту, щоб порівняти ціни та оцінити, як працюють різні підрядники. Значно нижча пропозиція, ніж у інших, може сигналізувати про те, що вас чекає неприємний сюрприз пізніше. Підрядники можуть подавати низькі ставки, щоб отримати ваше замовлення, що може призвести або до незавершеного виконання бажаних робіт, або до збільшення витрат, що перевищують ваш початковий бюджет.
Вони вимагають значну суму грошей наперед
Цілком нормально, що підрядники просять аванс при підписанні контрактів перед початком роботи, особливо якщо ваш проект включає дорогі або індивідуально виготовлені матеріали. Проте, якщо вас змушують заплатити велику частину загальної вартості наперед, вам слід відмовитися. Підрозділ на зразок 10% – 25% — це нормально, а в деяких регіонах навіть накладаються обмеження на авансові платежі — але решту платежів слід здійснювати поступово, останні 10% залишайте до завершення проекту.
Вони намагаються натиснути на вас, щоб ви пропустили отримання дозволів
Хоча отримати дозволи на ремонти може бути дійсно обтяжливо та сповільнювати процес, не дозволяйте підряднику переконати вас обійти отримання дозволів. Не піддавайтеся проханням вирішити це самостійно. Особа, яка підписує дозволи, бере на себе відповідальність за проект, включаючи будь-які штрафи, і підрядник, який намагається уникнути цієї відповідальності, може приховувати попередні проблеми з ліцензуванням.
Вони не надають письмового контракту
Завжди забезпечуйте все письмово, перш ніж передавати будь-які кошти для вашого ремонту. Не рухайтеся вперед з підрядником, який не пропонує чітко визначений контракт, і не підписуйте неясну угоду з умовами, які вас плутають або залишаються частково порожніми. Добре оформлений контракт повинен чітко викладати детальний обсяг робіт (до якого входить видалення сміття та прибирання), ціни, терміни платежів, обов’язки щодо отримання дозволів, терміни виконання, умови скасування, а також ім’я, адресу та ліцензійні дані підрядника.
Вони доступні відразу
Ще раз, шановані та здібні підрядники користуються великим попитом, тому якщо ви отримуєте пропозицію від когось, хто стверджує, що може розпочати ваш проект негайно, будьте обережні і запитайте рекомендації. Ймовірно, є причина, чому вони не займаються іншими проектами, і вам не хочеться дізнатися, в чому ця причина.
Вони не відповідають своєчасно
Якщо потенційний підрядник витрачає дні або навіть тижні на відповідь на ваші запити під час етапу торгів — коли вони, здавалося б, намагаються забезпечити ваш бізнес — або на прості питання, нереалістично очікувати покращення комунікації під час проекту. Розумні очікування включають отримання відповіді протягом одного-двох днів, і вам слід наполягати на чітких протоколах комунікації в письмовій формі як частини вашого контракту.
Вони не можуть (або не хочуть) надати рекомендації або відгуки з подібних проектів
Приділіть час, щоб поспілкуватися з потенційними підрядниками і попросіть їх поділитися рекомендаціями з нещодавніх робіт, бажано проектів, завершених протягом останніх кількох місяців, а також ті, що були завершені рік або більше тому. Переконайтеся, що проекти відповідають за змістом — ремонт ванної кімнати відрізняється від ландшафтного дизайну вашого подвір’я — і спитайте кожну рекомендацію про їхнє задоволення виконаною роботою, як були вирішені труднощі, і чи готові вони знову найняти цього підрядника. Ви можете навіть запросити фотографії завершених проектів.
Будьте обережні, якщо потенційний підрядник не має позитивних відгуків на платформах, таких як Google або Facebook, але також пам’ятайте, що онлайн-відгуки — чи то переважно позитивні, чи ні — не повинні бути єдиною критерієм.
Вони не мають дійсної ліцензії або страхування
Наймання підрядника з відповідною ліцензією демонструє більшу ймовірність того, що їхня робота відповідає місцевим будівельним нормам і стандартам страхування власників. Значною червона знака виникає, якщо підрядник не може надати цю інформацію. Ви також можете перевірити ліцензію підрядника через департамент торгівлі у вашому регіоні або професійний ліцензійний орган. Зазвичай ліцензовані підрядники повинні бути застрахованими та у забезпеченні, хоча деталі можуть різнитися в залежності від місця.
Вони просять оплату готівкою
Сплата великих сум готівкою не залишає жодних слідів, і вам знадобиться доказ, наприклад, квитанції або виписані чеки, у випадку, якщо ваш підрядник стверджує, що він не отримував компенсації. Прохання про готівкові платежі також можуть натякати на інші сумнівні бізнес-практики.
