Кадастровий номер земельної ділянки — це той самий унікальний паспорт вашої землі, 19-значний код, який розкриває всю її історію в державних реєстрах. Без нього жодна угода не пройде, ні продаж, ні спадщина, ні навіть проста оренда. У 2026 році найшвидший шлях до правди — електронний кабінет на e.land.gov.ua, де після швидкої авторизації через BankID ви отримуєте витяг з Державного земельного кадастру. Цей документ миттєво покаже, чи існує номер, чи зареєстрована ділянка, і які на ній права.
Представте, як ви стоїте на краю поля, вітер шелестить колоссям, а в руках — старий папірець з актом на землю. Чи є в неї той самий код? Замість довгих черг у ЦНАПі заходьте на офіційний портал Держгеокадастру, вводьте відомі дані — адресу чи координати — і система видасть вердикт. Якщо номер є, ви побачите його чітко: наприклад, 3221085000:01:002:0456, з площею, призначенням і власником. Без нього ділянка немов привид — існує на папері, але не в реальності права.
Але не поспішайте радіти першому зеленому значку на екрані. Навіть якщо код з’явився, перевірте обтяження — арешти, іпотеки чи спірні права сусідів. Це рятує тисячі гривень і нервів, бо ринок землі кипить, а помилки коштують дорого. Тепер розберемося крок за кроком, як це зробити надійно, з урахуванням воєнних реалій і цифровізації 2026-го.
Що ховається за кадастровим номером: суть і значення
Цей код народжується в Державному земельному кадастрі (ДЗК) — гігантській базі даних, де кожна ділянка отримує ідентифікатор при реєстрації. Перші п’ять цифр — область, наступні — район, квартал і номер самої землі. Він фіксує межі, площу, ґрунти, навіть нормативну оцінку для податків. Без КН ваша земля — ніби книга без ISBN, ніхто не знайде її в системі.
Уявіть фермера з Полтавщини, який успадкував 5 гектарів від дідуся. Документи жовтіють у шухляді, але кадастру немає. Результат? Неможливо продати, бо нотаріус відмовить. За даними Держгеокадастру, понад 20% сільгоспземель досі “безіменні”, особливо в селах, де радянські акти не оцифровані. Перевірка — перший крок до легалізації, бо з 1 липня 2021-го ринок землі вимагає повний пакет.
Чому це критично зараз? Війна прискорила цифровізацію: у 2025-му Кабмін продовжив пілотні проекти з електронного землеустрою до кінця 2026-го. Тепер витяги приходять на email, а перевірка — за хвилини. Але нюанс: Публічна кадастрова карта на map.land.gov.ua часто глючить через безпеку, тож покладайтеся на альтернативи.
Онлайн-перевірка з відомим кадастровим номером: швидкі інструменти
Маєте підозрілий код з договору? Почніть з безкоштовних сервісів. На opendatabot.ua/l надішліть номер у чатбот — і отримайте базову інфо: чи існує ділянка, її площа, статус. Це як сканер: миттєво, без реєстрації, але дані можуть бути з 2022-го, бо повний доступ обмежений.
Для глибшого занурення — e.land.gov.ua. Ось покроковий план, перевірений на практиці:
- Авторизуйтеся: Використовуйте BankID (Приват24, Монобанк), ЕЦП чи Дію.Підпис. Це займе 30 секунд, бо система дружня до новачків.
- Оберіть сервіс: “Витяг про земельну ділянку” або “Інформація про права”. Введіть КН.
- Очікуйте результат: Якщо номер є, витяг (електронний, PDF) покаже все: власника, дату реєстрації, обтяження. Вартість — адміністративний збір, з 2026-го оновлений до 0,025 прожиткового мінімуму (близько 75 грн).
- Завантажте: Готовий документ валідний 30 днів, ідеальний для нотаріуса.
Після цього кроку ви не просто знаєте номер — ви тримаєте ключ до угоди. Якщо витяг порожній, ділянка не в ДЗК: час на присвоєння через землевпорядника.
Перевірка без кадастрового номера: за адресою чи координатами
Ситуація складніша, коли код загубився, а земля відома лише за бабусиним актом. Тут онлайн-карти пасують слабо — ПКК нестабільна. Головний хід — замовлення витягу за описом у ЦНАП або онлайн з координатами.
Спочатку зберіть дані: GPS-точки з Google Maps (правим кліком “Що тут?”), адресу з Держреєстру адрес. Потім на e.land.gov.ua в “Е-послугах” подайте запит на витяг. Система шукатиме по базі; якщо знайде — видасть КН. Без — порадить техдокументацію.
- Додаток для телефону: LandViewer чи QGIS — накласти межі на супутникові знімки.
- Дія: Сервіс “Відомості про власника землі” — введіть ПІБ чи адресу, але КН обов’язковий для деталей.
- Приватні сервіси: kadastr-service.com.ua — введіть адресу, отримайте попередній звіт (платно, але точно).
Цей підхід рятує в 70% випадків, бо багато ділянок “заморожені” з 90-х. Перехід до наступного: що робити, якщо номера немає взагалі.
Коли кадастрового номера немає: як присвоїти та уникнути пасток
Немає коду — ділянка не в кадастрі, хоч і ваша за актом. Перший дзвінок: землевпорядна фірма з сертифікатом. Вони розроблять документацію: топозйомку, проект відведення. Вартість — 10-30 тис. грн, строк 14-30 днів.
Потім подача до Держгеокадастру: автоматично присвоюють КН при реєстрації. У 2026-му електронний землеустрій спрощує — кабінет дозволяє подавати онлайн. Результат? Легальна земля, готова до ринку.
Таблиця нижче порівнює ключові методи — оберіть свій.
| Спосіб | Час | Вартість | Авторизація | Точність |
|---|---|---|---|---|
| e.land.gov.ua (витяг) | 1-5 днів | 75 грн | Так | 100% (офіційно) |
| Opendatabot чатбот | Хвилини | Безкоштовно | Ні | Базова (до 2022) |
| ЦНАП витяг | До 5 днів | 75 грн | Ні | 100% |
| Землевпорядник | 14-30 днів | 10-30 тис. грн | Ні | Повна реєстрація |
Джерела даних: e.land.gov.ua, land.gov.ua. Таблиця спрощує вибір — для терміновості онлайн, для нової землі фахівець.
Типові помилки при перевірці кадастрового номера
Перша пастка: Покладаєтеся на стару ПКК — карта не оновлюється з 2022-го, межі “пливуть”, сусіди накладаються. Результат? Спір у суді за 100 тис. грн.
Друга: Ігнор авторизації — без BankID бачите лише крихти, а не повний витяг з обтяженнями. Шахраї ховаються в деталях.
Третя: Думаєте, акт = КН. Ні, радянські папери — лише початок; без ДЗК земля “мертва” для продажу.
Четверта: Не перевіряєте права в Реєстрі речових прав — КН є, а арешт від виконавчої служби вилазить на етапі угоди. Використовуйте Дію паралельно.
Порада від практика: Завжди беріть витяг з ДЗК + права — подвійний щит.
Ці помилки коштували українцям мільйони в 2025-му, коли ринок землі розігнався. Уникайте їх — і ваша перевірка стане інвестицією в спокій.
Юридичні нюанси та свіжі зміни 2026-го
Закон “Про Державний земельний кадастр” (ст. 36) гарантує доступ до даних, але з ідентифікацією для захисту. У 2026-му зросли збори: витяг коштує менше, але за НГО — окрема послуга. Пілот електронного землеустрою дозволяє присвоювати КН онлайн для малих ділянок до 2 га.
Для інвесторів: Перевіряйте на “чорні списки” — конфіскація за борги чи екологічні порушення. Сайт Мін’юсту показує арешти. А для селян — безкоштовна приватизація до 2025-го продовжується, тож гайте КН зараз.
Кейс з життя: Подруга купила паї в Херсонщині. Перевірила КН — виявила накладення з сусідом. Витяг врятував від суду. Такі історії скрізь, бо земля — це не просто ґрунт, а капітал.
Практичні поради для безпеки та швидкості
Оновлюйте дані щороку — ринок змінюється. Використовуйте VPN для стабільного доступу до порталів. Зберігайте витяги в хмарі. Якщо ділянка велика, залучайте юриста — за 5 тис. грн уникнете ризиків.
Для ФОПів на землі: КН обов’язковий для ЄСВ і податків. Без нього — штрафи від ДПС. Почніть з малого: перевірте одну ділянку сьогодні.
Земля пульсує життям — від родючих чорноземів Київщини до піщаних ланів Донбасу. З КН вона оживає в руках власника, готова до майбутнього. Готуйте документи, перевіряйте — і поле заграє золотом урожаю.
